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英不動産仲介大手ナイトフランクはこのほど、2026年第1四半期（1～3月）における、タイのバンコク首都圏におけるコンドミニアムの売れ残り在庫が、35万戸に上るとの調査結果を明らかにした。

バンコクのコンドミニアムの所有権移転（売買成立）件数は、年平均約6万戸。そのため、仮に今後しばらく新規供給が一切なかったとしても、在庫を全て消化するには5～6年はかかる計算となる。

なお、ナイトフランクによると、2026年第1四半期（1～3月）にバンコク首都圏で発売されたコンドミニアムは計6,174戸。このうち約58％が都心周辺部、残りが郊外の物件で、CBD（中心業務地区）の物件はなかった。

一方、国内経済の停滞や家計債務の高止まり、住宅ローン審査の厳格化などを背景に、消費者が住宅購入に慎重になる中、同期の新規物件の予約率は24.3％と、2025年第4四半期（10～12月）の43.8％からさらに急減している。

ナイトフランクは供給が需要を大幅に上回る中、市場の主導権が売り手（デベロッパー）から買い手に移っていると分析。予約低迷の要因には、消費者が豊富な選択肢の中から、値引きなどの各種プロモーションや支払い条件などを時間をかけて比較し、コストパフォーマンスを徹底的に重視する傾向にシフトしていることもあると見ている。

デベロッパーの今後については、「何をさらに建てるか」ではなく、「今ある在庫をどう売るか」が最も重要だと指摘。そのうえで、最も多くのプロジェクトを立ち上げた企業ではなく、実際の購買力に見合った物件を開発できる企業が生き残ることになるだろうとした。

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